出卖 公寓房（砖头） Budapest IX. 市区 - Hőgyes Endre utca

ELADÓ egy 74 m2-es, 3 szobás lakás a Corvin-negyednél 9,48% hozammal!

A lakás egy jó állapotú társasház magasföldszintjén található.
A Corvin-negyedtől mindössze 100 méterre a Hőgyes Endre utcára néz, 2 különálló nagy szobából, tágas étkezőből (amely nappalivá alakítható), konyhából, kamrából, fürdőből és WC-ből áll.

A szobák kulcs széfekkel felszereltek, így külön is bérbe adhatóak. A fűtés cirkó, a nyílászárók fa, belmagasság 3,5 méter, a közös költség 28.000 Ft

ELHELYEZKEDÉS: Kiváló elhelyezkedés a Corvin-negyednél, közel a 4/6-os villamos, a 3-as metró és Budapest éjszakai élete.

A lakás jelenleg AIRBNB-ként működik, rövidtávon van hasznosítva.

Budapesten jelenleg 2 éves Airbnb Moratórium van érvényben 2025. január 1-től 2026. december 31-ig. Ez azt jelenti, hogy ebben az időszakban nem igényelhet új engedélyt, de hosszútávra kiadhatja a lakást, és utána rövidtávú engedélyt igényelhet.
A lakás számokban:

HOSSZÚTÁVÚ KIADÁSSAL
Kiadható minimum 1.000 EUR /hó azaz 12.000 EUR /év
~ 400.000 HUF /hó amely 4.800.000 HUF /év

RÖVIDTÁVÚ KIADÁSSAL:
A bevétel átlag 1.700 EUR /hó azaz 20.400 EUR /év
~ 680.000 HUF /hó ami 8.160.000 HUF /év

HOZAMOK: A lakás 86 millió HUF, 215.000 EUR Irányárával számolva:
Hosszútávú bérbeadás esetén: 5,58%
Rövidtávú bérbeadás esetén a moratórium után: 9,48% !!

Az összes bútor, gép és berendezés benne van az árban. A lakás per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 86 millió HUF ~ 232,000 USD ~ 215,000 EUR

A lakásról Videósétát kérésre tudok küldeni

Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!


—-----------


FOR SALE a 74 Sqm (796 Sq ft) 3-Room Apartment at Corvin-negyed with 9.48% Yield

The Apartment is located on the high ground floor of a well-maintained condominium
It has a Street View to Hőgyes Endre utca only 100 meters from Corvin-negyed, and it consists of 2 Separate Big rooms, a Spacious dining room (which can be turned into a living room), a Kitchen, a Pantry, a Bathroom and a toilet.

The rooms are equipped with key safes so they can be rented out separately. The heating system is circular, the doors and windows are wooden, the ceiling height is 3.5 meters, the common cost is HUF 28,000 ~ 70 euros.

LOCATION: Excellent location right near Corvin-negyed with tramline 4/6, metroline 3, and Budapest’s nightlife in hand.

The apartment is currently operating as an AIRBNB, rented out short-term.

There is currently a 2-year Airbnb Moratorium in force in Budapest from January 1, 2025 to December 31, 2026. This means that you cannot apply for a new permit during this period, but you can rent out the apartment long-term now and then apply for a short-term license after.
The apartment in numbers:

LONG-TERM RENTAL
Minimum rentable is EUR 1,000 /month, or EUR 12.000 /year
~ HUF 400,000 /month, which is HUF 4,800,000 /year

SHORT-TERM RENTAL:
The average income is EUR 1,700 /month, or EUR 20,400 /year
~ HUF 680,000 /month, which is HUF 8,160,000 /year

ROI/ YIELDS Calculated with the EUR 215,000 Asking Price:
In case of long-term rental: 5.58%
In case of short-term rental after the moratorium: 9.48% !!

All of the furniture,machinery and appliances are included in the price. The apartment is free of lawsuits and encumbrances, and can be taken into possession immediately.

Asking Price: HUF 86 million ~ USD 232,000 ~ EUR 215,000

Video Tour of the apartment is available upon request

Feel free to contact me regarding questions and visit